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    嘉兴在线新闻网     2018-08-18 08:59:54     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    成交难、观望重、开发商试探性降价……综观我省几个样本城市,都出现了类似特点。这种僵持的状态是如何形成的?将会持续多久?此前有没有出现过同样的现象?这与2008年似曾相识的表现

    成交难、观望重、开发商试探性降价……综观我省几个样本城市,都出现了类似特点。这种僵持的状态是如何形成的?将会持续多久?此前有没有出现过同样的现象?这与2008年似曾相识的表现,是否也会引发房价的新一轮报复性上涨?

    “僵持”源于国民经济增速现状

    “目前我省房地产整体呈现的是观望僵持的状态。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗对市场给出这种判断。

    李铁岗认为,僵持的形成与整个国民经济的总体形势是不可分割的。“按照经济学规律,当国民经济的增长速度低于8%时,房地产作为一种前向的产业,会敏感地受到影响,出现一种慢速发展的表现。”李铁岗说,整个行业和市场发展减缓势必会对房产的成交、价格等产生连锁反应,当前的形势是必然形成的。

    李铁岗认为,对市场预期不看好,也促成了僵持局面的形成。现在不少购房者观望,愿意等待房价出现下调。“购房者的这种等待成本一点也不高,开发商又不愿意主动降价,也在观望。在这种长期的博弈过程中,自然就出现了僵持的状态”。

    和2008年的市场表现不是一回事

    当前我省房地产市场僵持的种种表现,让不少人联想到2008年。这种似曾相识,也让人很是担心:未来房价是否也会出现大幅反弹?

    “这种僵持与2008年是完全不一样的。”李铁岗认为,2008年是由经济危机影响造成的消费恐慌。这是由于恐慌引发对市场预期下行的判断。而此次预期下行,是由市场本身的供求关系变化导致的。“现在的僵持不是突发性的,是长期基于市场现实形成的。”李铁岗说,近一年我省房价始终处于一种缓慢增长态势,这是市场自主调节形成的。

    李铁岗说,2008年底,国家和地方出台刺激政策,山东的楼市在2009年一反前一年的“颓势”,至当年下半年更是出现“报复性”反弹。“如今国家大的经济形势也不会过度调整,更不可能出现此前的系列刺激政策,所以未来房价没有报复性反弹的可能。”未来房价的走势还是由市场主导。

    在世联地产济南公司总经理朱江看来,除了与2008年的市场相似外,2011年限购出台后,在行政作用下,市场出现了“强制性”降温,市场出现严重观望,进而导致了成交惨淡。“这次僵持与2011年也有相似之处,但是形成原因也不相同,不可同日而语。”

    库存回归正常前,市场会有小幅波动

    对于当前市场,青岛市知名地产评论人张百忍用“僵持”来评价。“青岛全市的库存量大约在13万套,按今年的行情,消化周期超过一年,压力较大。”张百忍说,目前有的开发商推出特价房也是在难成交下的一种“市场试探”。我省房地产市场总体呈现观望僵持状态,这种僵持会持续多久?未来市场会如何变化?

    李铁岗说,他们也在全省的个别地级市、县城做过调研,供给与“有效需求”之间存在较大缺口。“有些地方库存高达几十个月甚至更久,压力很大。”李铁岗说,一个城市的库存指标回归到一种正常状态以后,才会出现新一轮的变化。

    何种表现才是正常状态?李铁岗说,一般来说,库存的消化周期与正常的生产周期一般是一致的,不同的城市具体情况不同,但是一般来说一年左右比较正常。

    李铁岗分析,在库存回归到正常消化周期过程中,房价基本会保持一种“零增长”的状态,但整个市场表现不会是静止的,会出现小幅度波动。

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    5月份,智联招聘宣布再次启动IPO,准备赴纽交所上市,最多募集1亿美元资金。在冲刺IPO的背后,智联招聘正遭遇内外挑战:内部遭遇商业模式过于偏重于线下销售推动,导致互联网化不足的挑战;外部则面临众多新挑战者分食市场的压力。

    商业模式偏“传统化”

    不管是前程无忧(60.62, -1.71, -2.74%)还是智联招聘,都是互联网改革传统招聘行业的第一批掘金者。他们的商业模式是在网上构建了一个应聘者与招聘企业间的沟通平台。

    前程无忧于2004年上市,智联招聘则于5月上旬递交IPO招股书。智联招聘招股说明书显示,截至2013年12月31日,注册用户总数为7410万,数据库总拥有大约5440万份完整简历,分别比上年同期增长18.7%和19.7%。

    智联招聘的盈利模式包括两个方面,一方面,通过向企业端出售流量来获取广告位、招聘职位等广告收入及相关的周边增值服务;另一方面,通过向消费者端出售流量来获取相关的个人付费服务,不过该块业务在营收中的占比并不高。

    招股说明书显示,其服务包括四类:一,在线招聘:含分类招聘、显示广告、简历获取等服务;二、校园招聘:涵盖选择校园、组织招聘活动、搜集和管理简历、对候选人进行面试和评估测试;三,面向企业客户,提供对职位候选人和现有员工的评估服务,覆盖线上和线下渠道;四,其他人力资源相关服务,主要指猎头服务。其中,面向企业端基于平台上发布招聘职位和展示广告,以及在数据库总下载完整简历的数量等的在线招聘营收是大头。数据显示,在截至2013年12月31日的2014财年上半年,在线招聘服务营收占据了总营收的79.4%。

    不过,目前智联招聘偏于广告的营收模式正呈现出明显的危机。

    首先,在类似模式下,招聘者与应聘者间的沟通,仍属粗线条化,信息不对称的问题仍然严重。类似模式,基本上做的事就是先批发、后零售,而网站本身就相当于一个中间的批发商,批发招聘者信息和应聘者信息。

    其次,盈利模式过于依赖于线下驱动。招股说明书显示,智联招聘的营收增长依赖于全国性的销售和客户服务网络的支持。截至2013年12月31日,智联招聘在中国的32个地区办事处、公司总部和位于北京的呼叫中心聘用了超过2000名销售和客户管理代表。

    换句话说,该模式仍属弱互联网化的重资产模式,而非互联网化的轻资产模式。

    第三,传统招聘网站的盈利模式,属于粗线条式,对人口红利和经济增长的依赖较重。伴随中国人口红利的减弱和中国经济增长趋缓,该模式受到的挑战日益增大。在招股说明书中,智联招聘也将中国经济增长作为宏观经济环境风险之一向投资者进行提示。

    

    后来者分食市场份额

    值得注意的是,今年以来,中国在线招聘市场引来众多外来分食者,以职业社交、垂直招聘、猎头招聘、生活信息平台、在线教育等模式切入市场的后来者正伺机而动。

    刚获得500万美元A轮融资的拉勾网,其市场定位便是从垂直领域切入招聘市场。

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    分析人士认为,“金三银四”的旺季效应带动钢铁行业需求逐步释放,在开工率回升的背景下,有效化解了前期困扰行业的高库存问题,显示出国内需求强劲的支撑。综合来看,钢铁行业较高的盈利水平有望在今年得到延续,随着前期出口走弱、产能增长等悲观预期逐渐减弱,估值处于2011年以来低位的钢铁板块后市表现值得期待。特马资料网站


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